相続した家をなるべく早く売却したい！？不動産買取における関連情報法をご紹介！
このサイトでは一刻も早く不動産を処分したい方を中心に、不動産買取で失敗しないために役にたつ内容のコンテンツを色々な角度から御紹介しています。
実家を相続しても居住する予定がないというときこそ、買取を検討するべきタイミングと言えます。
不動産処分には仲介売却という選択肢もありますが、確実に買い取ってくれる保証がついていれば現金化の面ではあんしんできるはずです。
仲介売却よりも買取を選択したほうがいい方の特徴も抑えています。
相続した家をなるべく早く売却したい！？不動産買取における関連情報法をご紹介！
不動産買取のニーズが高いのが相続を契機に、所有することになった家や土地などの不動産処分です。
すでに都市部などで一家を構えている方にとって、遠方の実家というのはそのままでは固定資産税などのコストなどの負の側面が強く意識されます。
地方では購入希望者を媒介売却を通じてさがすといっても、容易に購入希望者を見つけることができないということも珍しくありません。
不動産買取では不動産会社が直接買主になってくれるので、確実にしかも迅速に現金化できるという大きなメリットがあります。
不動産買取なら買取先の会社が決定することで直ぐに売却が出来る
手持ちの不動産を売る場合、通常は仲介業者に依頼して買い手を探してもらいますが、このやり方だと売却が完了するまでにかなりの期間がかかります。
まずは営業活動を行って買い手を見つける必要がありますし、見つかった後でも価格交渉が必要になることもあります。
また、場合によってはいつまで待っても買い手が現れないため、自ら価格を設定し直したうえで再度売り出さなければならないという事態もあり得ます。
これに対し、非常にスピーディーに売却ができると言われているのが、不動産買取と呼ばれる手法です。
これは、不動産会社自身に物件を買い取ってもらうというものです。
他に買い手を探す必要がないため、不動産会社が購入を決定すればただちに売却成立となります。
もちろん会社側が不動産買取を断る、もしくは提示された査定価格に納得が行かずに売り手側が断るというケースもありますが、それにしても目の前の会社との交渉なので、すぐに結論を出すことができます。
不動産買取は仲介売却より価格が下がるけれどその理由とは？
不動産売却には大別すると2種類の選択肢が用意されています。
媒介売却は不動産会社が売主と媒介契約を締結し、購入希望者との間で売買契約のマッチングをサポートするというもの、不動産会社はあくまで仲介人として活動するだけです。
もう一つの不動産買取は不動産会社が直接契約当事者になり買主になるというものです。
両者の違いとして重要なのは売買価格にあります。
一般的に仲介売却に比べると不動産買取では価格が下るといわれており、相場よりも安くなることもしばしばとされています。
そのような違いが出てしまう理由には、まず競争原理が働かないという側面を指摘することができます。
仲介売却では購入希望者が複数登場する可能性があるだけに、競争原理が働くというわけです。
これに対して不動産買取は依頼している不動産会社の査定により値段は左右されます。
不動産会社でも売主が速やかに処分したいとの意向をもっていることは重々承知しているので、安い値段で落ち着くことが多いといわれるわけです。
不動産買取は仲介ではないので仲介手数料はかからない
不動産買取とは不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、買主を下がる手間がなく売主と買取業者の間での交渉が成立次第すぐに買い取ってもらうことが可能です。
そのため査定から売却が完了するまでが早く、不動産会社が買い取りした不動産は築年数が古かったり、部屋の状態が悪いなどそのまま使うことができない状態が多いため、一度リフォームやリノベーションを行い、不動産の価値を高めてから再販売し利益を出すシステムです。
そのことから不動産買取は購入者と売主の間に業者が入る「仲介」ではなく、不動産会社が直接買い取るため仲介手数料が発生しません。
例えば仲介を利用し1,000万円で売却をした場合、約40万円ほどの仲介手数料を支払う必要があるので、不動産買取はこれらの手数料を支払う必要がないことは大きなメリットといえます。
そして売れるまでの期間が平均で7日から1ヶ月ほどで完了するため、現金化を急ぎたいという方に向いています。
不動産買取には買取保証と即時買取の2種類
不動産買取には買取保証が適用されるタイプと、即時買取を行える手法の2種類が存在します。
不動産買取を考える方の中には、すぐに物件を売却したい人もいるものです。
即時買取であれば、時間を掛けずに物件を現金へと替えていくことが可能になります。
不動産会社によっては、一週間以内に物件の買い取りを行うところも少なくありません。
急にまとまった資金が必要になった際には、即時買取を検討してみるのも良いでしょう。
期間的な余裕がある場合には、買取保証を検討してみることも大切です。
路線価や取引事例に近い金額での売却が可能となるため、売却損が発生する可能性が低くなるからです。
どのような理由であっても、物件を売り出す際には高く売りたいと考えるのが普通でしょう。
保証付きであれば、期限内に亘って高値での買い取りを行ってもらえる相手を探していけるのです。
不動産買取を紹介するサイトには、利用者の評価を掲載するものも見られます。
両者の方法を利用者の意見を加味した上で比較するのも良いものです。
